Gadai janji vs Akta Kepercayaan
Kedua-dua akad dan gadai janji menggunakan dokumen yang sangat serupa antara satu sama lain kerana mereka melakukan fungsi yang sama iaitu menjamin pembayaran pinjaman. Pembayaran balik pinjaman dijamin dengan meletakkan gadai janji pada harta tanah, di mana pemberi pinjaman mempunyai hak untuk menjual harta tanah dan mendapatkan kembali kerugian sekiranya peminjam gagal membayar pinjaman. Walaupun terdapat persamaan ini terdapat beberapa perbezaan antara kedua-dua jenis dokumen tersebut. Artikel ini memberikan penjelasan yang komprehensif mengenai setiap istilah dan menunjukkan persamaan dan perbezaan antara gadai janji dan akta kepercayaan.
Gadai janji
Gadai janji adalah kontrak antara pemberi pinjaman dan peminjam yang membolehkan seseorang individu meminjam wang daripada pemberi pinjaman untuk pembelian perumahan. Semasa gadai janji diberikan, nota gadai janji akan dikeluarkan sebagai gadai janji pada unit perumahan yang sedang dibeli. Nota ini menjanjikan bahawa peminjam akan membayar balik pinjaman kepada bank dengan syarat yang telah dipersetujui. Ini memastikan bahawa peminjam tidak dapat menjual rumah sehingga pinjaman yang dikeluarkan telah dilunaskan sepenuhnya. Nota gadai janji membolehkan peminjam atau pemberi pinjaman memegang hak milik rumah (ini mungkin bergantung pada undang-undang dari wilayah ke wilayah). Sekiranya peminjam melunaskan pembayaran pinjaman mereka, pemberi pinjaman boleh merampas harta itu dan menjualnya untuk mendapatkan kembali kerugian yang dialami. Proses ini juga disebut penyitaan.
Surat Ikatan Amanah
Perbuatan amanah berlaku antara 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pihak ketiga yang dikenali sebagai pemegang amanah. Pemegang amanah adalah orang atau pihak ketiga yang berkecuali dan boleh menjadi bank, peguam, atau beberapa entiti bebas yang lain. Apabila surat ikatan amanah digunakan pemberi pinjaman dan peminjam akan memindahkan hak milik kepada pemegang amanah sehingga jumlah pinjaman dilunaskan. Sekiranya peminjam ingkar pinjaman mereka, pemegang amanah akan menjual harta tanah dan memberikan hasil penjualan kepada pemberi pinjaman yang kemudian akan menggunakan dana tersebut untuk memulihkan kerugian mereka. Setelah peminjam membayar pinjaman mereka, peminjam akan meminta pemegang amanah untuk melepaskan hakmilik rumah itu kepada peminjam yang kini dapat memiliki dan menggunakan rumah tersebut seumur hidupnya.
Apakah perbezaan antara Gadai janji dan Surat Ikatan Amanah?
Akta dan Gadai janji melakukan fungsi yang serupa dengan menjamin pembayaran pinjaman dengan meletakkan gadai janji pada harta tanah harta tanah. Kedua-dua dokumen tersebut memastikan bahawa peminjam menepati janji mereka untuk membuat pembayaran pinjaman, dan mereka berdua membenarkan pemberi pinjaman atau pemegang amanah untuk menjual harta tanah untuk mendapatkan kembali kerugian sekiranya peminjam ingkar. Terdapat, bagaimanapun, sejumlah perbezaan antara keduanya. Gadai janji hanya melibatkan 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan perbuatan amanah melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pemegang amanah. Perbezaan utama yang lain antara keduanya dapat dilihat dalam proses penyitaan. Dalam gadai janji, penyitaan dan penjualan harta tanah dilakukan melalui perintah mahkamah. Dalam surat ikatan amanah, pemegang amanah memiliki hak dan kuasa untuk melakukan penjualan, dan dapat melakukannya sebaik sahaja pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada pemegang amanah yang ingkar terhadap peminjam.
Ringkasan:
Gadai janji vs Akta Kepercayaan
• Kedua-dua akad dan gadai janji menggunakan dokumen yang sangat serupa antara satu sama lain kerana mereka melakukan fungsi yang sama iaitu menjamin pembayaran pinjaman.
• Semasa gadai janji diberikan, nota gadai janji akan dikeluarkan sebagai gadai janji pada unit perumahan yang sedang dibeli.
• Apabila surat ikatan amanah digunakan pemberi pinjaman dan peminjam akan memindahkan hak milik kepada pemegang amanah sehingga jumlah pinjaman dilunaskan.
• Gadai janji hanya melibatkan 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan perbuatan amanah melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pemegang amanah.
• Dalam proses penyitaan, dalam gadai janji, penyitaan dan penjualan harta tanah dilakukan melalui perintah pengadilan sedangkan, dalam akta amanah, pemegang amanah memiliki hak dan kuasa untuk melakukan penjualan, dan dapat melakukannya segera setelah pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada pemegang amanah ingkar peminjam.
