Gear Negatif vs Positif
Penekanan negatif dan positif adalah istilah yang berkaitan dengan pelaburan harta tanah di Australia dan membantu menjimatkan cukai berdasarkan peruntukan undang-undang. Walaupun terdapat perbezaan yang jelas dalam kedua konsep tersebut, orang menganggapnya membingungkan. Artikel ini akan berusaha mempermudah dua syarat tersebut agar pemilik harta tanah dapat menjimatkan cukai.
Gear Negatif
Apabila jumlah perbelanjaan mengurus harta tanah yang dibeli dengan bantuan dana yang dipinjam melebihi jumlah pendapatan yang diperoleh dari harta tanah, harta itu dikatakan diarahkan secara negatif. Oleh kerana terdapat kerugian yang timbul pada harta tanah tersebut, kerugian ini perlu diimbangi dengan pendapatan lain seperti pendapatan dari gaji atau pendapatan perniagaan. Ini mempunyai kesan membuat pendapatan bersih turun dan membantu seseorang mendapatkan pengurangan cukai yang perlu dibayar atau menerima pengembalian cukai yang lebih besar ketika mengemukakan penyata cukai pendapatan.
Gear Positif
Ini adalah konsep yang bertentangan dengan gearing negatif. Di sini jumlah pendapatan dari penyelenggaraan harta tanah yang telah dibeli dengan mengambil pinjaman dengan faedah lebih besar daripada jumlah perbelanjaan yang dikeluarkan untuk menyelenggara harta tanah. Ini memberi kesan menambah pendapatan bersih orang itu dan membuatnya membayar lebih banyak cukai ke atas pendapatan.
Adalah kenyataan bahawa konsep gear negatif lebih popular di kalangan pemilik harta tanah. Ini kerana ia membuat mereka membayar cukai yang lebih rendah pada masa ini, dengan berkesan meningkatkan pulangan pelaburan. Sekiranya seseorang melihat bagaimana harta tanah milik pemiliknya, menjadi jelas bahawa sebilangan besar pemilik harta tanah menggunakan pertimbangan negatif ketika mereka melaporkan kerugian dari harta yang dipinjam mereka.
Secara ringkas:
Gear Negatif dan Gear Positif
• Peningkatan negatif adalah baik bagi mereka yang berada dalam tahap pendapatan tertinggi. Kerugian harta tanah yang dibeli bermaksud ia dapat diimbangi dengan pendapatan lain dan mereka perlu membayar cukai yang lebih rendah. Pendekatan ini menganggap bahawa kerugian yang ditunjukkan pada harta tanah akan diimbangi apabila terdapat kenaikan nilai harta tanah.
• Walau bagaimanapun, tidak ada salahnya gear positif (penyewaan lebih besar daripada pengeluaran) kerana aliran tunai positif dapat digunakan untuk melabur di lebih banyak harta tanah.
