Tajuk Strata vs Torrens
Membeli harta tanah adalah keputusan yang sangat penting dalam hidup terutama untuk menjamin masa depan keluarga anda. Semasa anda membeli pangsapuri atau flat, anda perlu memeriksa tajuk yang anda akan dapat semasa membeli harta tanah untuk memastikan bahawa pelaburan anda adalah selamat. Di Australia dan banyak negara lain, pelbagai tajuk pemilikan untuk bangunan bertingkat diikuti seperti hakmilik strata, tajuk stratum, tajuk syarikat, dan tajuk Torrens. Tidak banyak yang mengetahui perbezaan antara judul strata dan judul Torrens dan memerlukan perundingan dengan peguam untuk melindungi pelaburan mereka. Artikel ini cuba menonjolkan ciri dua jenis tajuk, untuk memudahkan pembeli berpotensi.
Kedua-dua judul strata dan Torrens memberikan hak pemilikan unit yang dibeli oleh pembeli di bangunan bertingkat, dan perbezaan utama terletak pada hak dan kewajiban yang digariskan oleh mereka untuk pemiliknya. Sekiranya hak milik strata, pembeli mendapat hak milik unit yang dibelinya dan mendapat saham dalam syarikat servis yang lebih merupakan tanggungjawab, kerana ia memerlukan bayaran penyelenggaraan batuk setiap tiga bulan sesuai dengan ukuran unit di bertingkat bangunan yang dibeli oleh pemiliknya.
Tajuk Torrens adalah sejenis tajuk strata dan diamalkan di NSW Australia. Ini adalah sistem di mana pejabat kerajaan mencatat dan menyimpan semua dokumen yang berkaitan dengan pemilikan harta di NSW. Sama ada harta tanah dijual atau dibeli, semua dokumen mesti dibuat di pejabat yang diberi nama Sir Robert Torrens, mantan Perdana Menteri Australia Selatan. Semua orang yang mendapatkan harta mereka didaftarkan dalam sistem ini mempunyai hak atas harta mereka yang tidak dapat dibatalkan. Sistem ini telah menjadi biasa di banyak negara termasuk seluruh Komanwel. Sistem Torrens menggunakan daftar tunggal untuk mencatat semua perincian seperti kemudahan, peringatan, penyambungan semula, gadai janji, dan perjanjian. Anda bukan pemilik harta di mata pemerintah sehingga anda telah mengemukakan dokumen yang berkuat kuasa di pejabat kerajaan di mana anda didaftarkan sebagai pemilik.
Apakah perbezaan antara Judul Strata dan Tajuk Torrens?
• Harta tanah yang menjadi hak milik strata menjadi hak milik Torrens sebaik sahaja didaftarkan di pejabat pemerintah untuk tujuan menyimpan rekod dan dokumentasi mereka.
• Harta yang hakmilik strata juga merangkumi pembahagian menegak dan isu harta bersama seperti jalan masuk, tangga, pintu masuk, lif dan lain-lain dijelaskan dengan baik dengan tanggungjawab dan sumbangan dari pembeli unit untuk penyelenggaraan harta bersama.
• Sebaliknya, judul Torrens selalu mengingatkan tentang harta bersama dan menyerahkannya kepada pemilik individu untuk saling memperjuangkannya.
