Strata vs Stratum
Strata dan stratum adalah gelaran khas yang diperkenalkan oleh pemerintah Australia dan kemudian diadopsi oleh beberapa negara lain ketika berkaitan dengan pemilikan di pangsapuri atau flat. Terdapat banyak pertindihan dalam dua jenis tajuk khas ini yang menyebabkan kekeliruan dalam minda orang. Artikel ini cuba menjelaskan perbezaan ini dengan mengetengahkan ciri-ciri jenis pemilikan strata dan stratum.
Kedua-dua strata dan stratum adalah bentuk gelaran yang berdasarkan konsep pemilikan, yang membahagi tanah menjadi strata atau ruang dengan pembeli memperoleh hak pemilikan pada ruang atau unit bersama dengan hak bersama atas kawasan yang biasa digunakan. Gelaran ini mula wujud buat pertama kalinya di NSW pada tahun 1961. Jenis pemilikan ini, yang dikenali sebagai judul strata, telah menjadi standar di negara-negara lain dan beberapa negara lain juga. Strata title biasanya digunakan dalam kes pembahagian vertikal, contoh praktikalnya adalah hak pemilikan pembeli di sebuah apartmen. Ia serupa dengan hak pembeli di sebuah kondominium, di AS dan Kanada.
Skim penting lain yang diperkenalkan untuk menjelaskan hak pemilikan pembeli di flat atau pangsapuri adalah hak milik stratum. Di sini, ruang dibahagikan kepada banyak, dengan ruang umum seperti tangga, jalan masuk dan lain-lain juga disebut sebagai banyak dan termasuk di dalam lot. Sekarang sudah diketahui jalan masuk, kebun, teres di atas dll dimiliki oleh syarikat perkhidmatan dan memasukkan harta tanah ini sebagai lot tambahan dalam subdivisi menimbulkan kesulitan ketika datang ke Undang-Undang Perbadanan. Dasar ini untuk merujuk kepada harta bersama sebagai unit dalam subdivisi juga tidak disukai oleh pemberi pinjaman, kerana mereka tidak menganggap harta ini sebagai jaminan.
Dalam skema pemilikan hak milik strata, setiap pembeli flat memegang hak milik unit yang dibelinya, bersama dengan saham syarikat yang memegang hak atas harta bersama. Pembeli ini bersetuju dengan isu yang menjelaskan tanggungjawab dan sumbangan pembeli dari segi harta bersama.
Apakah perbezaan antara Strata dan Stratum?
• Jelas dari keterangan di atas bahawa judul-judulnya berbeza dari sudut pandang pemberi pinjaman yang harus menerima bahagian pembeli dalam harta bersama, yang lebih merupakan tanggungjawab dan sumbangan agar harta bersama dapat dijaga dengan mudah. Perbezaan ini dalam memperlakukan harta bersama sebagai jaminan yang menjadikan pemberi pinjaman menawarkan kadar faedah yang berbeza pada hak milik stratum, yang sedikit lebih tinggi.
• Oleh itu, lebih baik bagi pembeli dalam skema stratum untuk memeriksa dengan pemberi pinjaman bahawa ia bersedia menerima bahagian pembeli dalam melayani harta bersama sebagai jaminan.
