Perbezaan Utama - Akta di Lieu vs Penyitaan
Akta sebagai pengganti dan penyitaan adalah dua aspek yang serupa dengan sedikit variasi dan sering dikelirukan dengan alasan yang sama. Oleh itu, penting untuk membezakan antara keduanya dengan jelas. Perbezaan utama antara akta sebagai pengganti dan penyitaan adalah bahawa akta sebagai pengganti merujuk kepada keadaan di mana peminjam memindahkan hak milik harta itu kepada pemberi pinjaman kerana tidak dapat membuat pembayaran balik pinjaman untuk mengelakkan proses penyitaan sedangkan penyitaan merujuk kepada prosedur pemberi pinjaman yang memiliki harta gadai janji peminjam sekiranya dia gagal membuat pembayaran pinjaman. Hubungan antara akta sebagai pengganti dan penyitaan adalah bahawa akta sebagai pengganti boleh digunakan sebagai pengganti penyitaan dan yang terakhir lebih bersifat formal.
KANDUNGAN
1. Gambaran Keseluruhan dan Perbezaan Utama
2. Apa itu Akta di Lieu
3. Apa itu Penyitaan
4. Persamaan Antara Akta di Lieu dan Penyitaan
5. Perbandingan Bersebelahan - Akta di Lieu vs Penyitaan dalam Borang Jadual
6. Ringkasan
Apa itu Akta di Lieu?
Akta sebagai ganti atau perbuatan sebagai pengganti penyitaan merujuk kepada keadaan di mana peminjam memindahkan hak milik harta itu kepada pemberi pinjaman akibat tidak dapat membuat pembayaran balik pinjaman untuk mengelakkan proses penyitaan.
Perbuatan sebagai ganti harus dilakukan oleh peminjam dan pemberi pinjaman secara sukarela dan dengan suci hati. Selanjutnya, nilai penyelesaian sekurang-kurangnya sama dengan atau di atas nilai pasaran wajar harta tanah yang hendak dijual. Sekiranya hutang tertunggak peminjam melebihi nilai saksama semasa harta tanah, pemberi pinjaman boleh memilih untuk tidak meneruskan akta sebagai ganti.
Gambar 01: Akta sebagai gantinya boleh digunakan untuk mengelakkan penyitaan.
Sejumlah kelebihan dapat dinikmati oleh pemberi pinjaman dan peminjam dengan akta sebagai gantinya. Dari sudut pandang peminjam, kelebihan terbesar adalah dengan segera melepaskannya dari sebahagian besar atau semua hutang peribadi yang berkaitan dengan pinjaman gagal bayar. Selanjutnya, ini memberi peluang kepada peminjam untuk memperoleh istilah yang kurang ketat dibandingkan dengan penyitaan formal. Pemberi pinjaman dapat menjimatkan masa yang besar dan kos pengambilalihan; ia juga mengelakkan kemungkinan berlakunya vandalisme berdasarkan pembalasan terhadap harta benda sebelum pengusiran.
Apa itu Penyitaan?
Penyitaan merujuk kepada prosedur pemberi pinjaman yang memiliki harta gadai janji peminjam sekiranya dia gagal membuat pembayaran pinjaman. Apabila peminjam menyimpan harta sebagai jaminan (aset yang dijanjikan dalam bentuk jaminan untuk pembayaran balik pinjaman), dia berkewajiban untuk membuat pembayaran pinjaman bulanan kepada pemberi pinjaman (institusi kewangan atau pemberi pinjaman individu). Sekiranya peminjam gagal memenuhi pembayaran bulanan melebihi jangka masa tertentu, pemberi pinjaman akan mula diambil alih. Semakin jauh di belakang peminjam jatuh, semakin sukar untuk memenuhi pembayaran yang akan datang.
Gambar 02: Harta dilelong dan dijual dalam penyitaan.
Undang-undang penyitaan berbeza di antara negara; oleh itu, pemberi pinjaman harus melalui kriteria yang diperlukan untuk memastikan penyitaan.
Contohnya di Amerika Syarikat, 22 negeri memerlukan penyitaan kehakiman iaitu pemberi pinjaman mesti melalui mahkamah untuk mendapatkan kebenaran menyita dengan membuktikan bahawa peminjam adalah tunggakan.
Sekiranya penyitaan itu disetujui oleh mahkamah, harta tanah akan dilelong dan dijual kepada penawar tertinggi. Dalam situasi tertentu, pemberi pinjaman mungkin setuju untuk membuat beberapa penyesuaian pada jadual pembayaran peminjam agar dapat menunda atau tidak melakukan penyitaan. Prosedur ini dikenali sebagai pengubahsuaian gadai janji.
Apakah Persamaan Antara Akta Di Lieu dan Penyitaan?
Dalam kedua-dua akta sebagai pengganti dan penyitaan, hak milik akan dipindahkan kepada pemberi pinjaman
Apakah Perbezaan Antara Akta di Lieu dan Penyitaan?
Artikel Diff Tengah sebelum Jadual
Akta dalam Lieu vs Penyitaan |
|
| Akta sebagai gantinya adalah merujuk kepada keadaan di mana peminjam memindahkan hak milik harta itu kepada pemberi pinjaman akibat tidak dapat membuat pembayaran balik pinjaman untuk mengelakkan proses penyitaan. | Penyitaan disebut sebagai prosedur pemberi pinjaman mengambil harta gadai janji peminjam sekiranya dia gagal melakukan pembayaran pinjaman. |
| Alam semula jadi | |
| Akta sebagai pengganti dilakukan untuk mengelakkan keperluan penyitaan formal. | Penyitaan adalah prosedur rasmi untuk memindahkan hak milik harta tanah. |
| Kos dan Masa | |
| Akta sebagai gantinya lebih murah dan lebih memakan masa berbanding dengan penyitaan. | Kerana formaliti, penyitaan adalah mahal dan memakan masa. |
Ringkasan - Akta di Lieu vs Penyitaan
Perbezaan antara perbuatan sebagai pengganti dan penyitaan bukanlah perkara yang sangat terperinci; hasil akhirnya kedua-duanya serupa kerana hak milik akhirnya akan dipindahkan kepada pemberi pinjaman. Oleh kerana penyitaan adalah pengaturan formal, mengakibatkan pemberi pinjaman dan peminjam menanggung lebih banyak biaya dan prosedurnya memakan waktu. Ini dapat dielakkan secara signifikan dengan menggunakan perbuatan sebagai pengganti, yang merupakan proses yang lebih tidak formal.
Muat turun Versi PDF Surat Ikatan di Lieu vs Penyitaan
Anda boleh memuat turun versi PDF artikel ini dan menggunakannya untuk tujuan luar talian seperti dalam catatan petikan. Sila muat turun versi PDF di sini Perbezaan Antara Akta di Lieu dan Penyitaan.
