Hukum vs Kepentingan Bersamaan
Kepentingan undang-undang dan kepentingan saksama adalah bentuk pemilikan atas aset. Walau bagaimanapun, terdapat sejumlah perbezaan penting antara keduanya. Adalah penting untuk memahami sepenuhnya perbezaan antara kepentingan undang-undang dan kepentingan yang adil untuk mengelakkan kekecewaan peribadi dan kerugian kewangan. Artikel di bawah ini memberikan gambaran yang jelas mengenai kedua istilah tersebut dan, dengan bantuan contoh, menyoroti perbezaan antara kepentingan undang-undang dan kepentingan yang adil.
Apa itu Kepentingan Undang-Undang?
Kepentingan undang-undang mewakili hak milik yang dapat ditegakkan oleh undang-undang. Pemilik yang mempunyai kepentingan hukum atas aset dapat mengambil tindakan hukum sekiranya pihak lain berusaha melampaui hak kepemilikannya. Orang yang mempunyai kepentingan hukum atas aset tersebut diketahui memiliki hak pemilikan aset yang sempurna dan memiliki semua hak dan kuasa untuk mengambil tindakan undang-undang untuk menjamin pemilikan aset tersebut. Kelebihan utama memiliki kepentingan undang-undang atas aset adalah hakikat bahawa mereka mempunyai penyelesaian undang-undang tanpa had jika hak pemilikan mereka dilanggar.
Apa itu Bunga Bersamaan?
Kepentingan yang setara adalah di mana pihak tersebut akan mempunyai kepentingan kewangan terhadap aset tersebut. Pemegang faedah yang adil akan dapat menikmati aset tersebut tanpa memegang hak sah aset tersebut. Pihak yang mempunyai kepentingan yang setara akan dapat memperoleh keuntungan secara tidak langsung dari sebarang kenaikan nilai dalam aset tersebut. Mana-mana pihak yang mempunyai kepentingan yang setara dalam aset tidak akan dapat meraih keuntungan kewangan (biasanya dalam bentuk kenaikan nilai), kecuali hak milik / kepentingan aset tersebut diperoleh. Pemegang kepentingan yang setara diminta untuk mematuhi terma dan syarat yang ditetapkan oleh perjanjian dan kontrak. Walau bagaimanapun, kelebihan utama bagi pemegang kepentingan yang adil adalah kemampuan untuk memperoleh faedah kewangan yang besar setelah hakmilik sah diperoleh, dan aset dijual.
Apakah perbezaan antara Kepentingan Bersamaan dan Kepentingan Undang-Undang?
Walaupun kedua-duanya mewakili rasa pemilikan atas aset, kepentingan undang-undang dan kepentingan yang adil berbeza antara satu sama lain. Kepentingan undang-undang adalah apabila seseorang memiliki hak atas aset dan secara sah dapat menegakkan haknya atas aset tersebut. Kepentingan yang setara adalah apabila seseorang dapat menikmati penggunaan aset tersebut tanpa memilikinya secara sah. Contoh berikut menjelaskan dengan jelas perbezaan antara kepentingan adil dan kepentingan undang-undang. Amy telah bersetuju untuk membeli rumah dari Daniel di bawah kontrak yang menetapkan bahawa Amy (pembeli) akan membayar harga rumah tersebut secara ansuran dan setelah harganya dibayar penuh, Daniel (penjual) akan memindahkan akta rumah kepada Amy. Dalam senario ini, Amy mempunyai kepentingan yang sewajarnya di rumah kerana dia boleh tinggal di rumah dan menikmatinya tetapi tidak memiliki hak sah kepadanya. Sehingga Amy membayar baki sepenuhnya, Daniel akan memegang kepentingan sah rumah itu, dan setelah Amy membuat pembayaran penuh, hak milik sah akan dipindahkan kepadanya. Sekiranya harta itu meningkat nilainya dari saat perjanjian dibuat hingga saat ansuran terakhir dibuat, Amy dapat memperoleh keuntungan dari kenaikan nilai ini. Namun, jika nilai harta tanah menurun dia akan mengalami kerugian.
Ringkasan:
Kepentingan Bersamaan vs Kepentingan Undang-undang
• Walaupun kedua-duanya mewakili rasa pemilikan atas aset, kepentingan undang-undang dan kepentingan yang adil berbeza antara satu sama lain.
• Kepentingan undang-undang mewakili hak milik yang dapat ditegakkan oleh undang-undang. Pemilik yang mempunyai kepentingan hukum atas aset dapat mengambil tindakan hukum sekiranya pihak lain berusaha melampaui hak kepemilikannya.
• Kepentingan yang setara adalah di mana pihak tersebut akan mempunyai kepentingan kewangan terhadap aset yang dimaksudkan. Pemegang faedah yang adil akan dapat menikmati aset tersebut tanpa memegang hak sah aset tersebut.
• Kelebihan utama memiliki kepentingan undang-undang atas aset adalah hakikat bahawa tidak seperti kepentingan yang adil di sini, mereka mempunyai penyelesaian undang-undang tanpa had jika hak pemilikan mereka dilanggar.
