Pinjaman FHA vs Konvensional
Pinjaman FHA dan Konvensional adalah dua jenis pinjaman yang tersedia untuk pembeli rumah di Amerika Syarikat. Dengan kenaikan harga harta tanah, semakin sukar untuk membeli rumah hari ini. Untuk mengatasi kesengsaraan rakyat, kadar faedah juga meningkat. Untuk mendapatkan gadai janji dari bank, seseorang perlu mengatur wang pendahuluan, yang berada di sekitar 10% dari nilai keseluruhan harta tanah. Proses mendapatkan pinjaman rumah adalah meletihkan, dan sebilangan besar orang bergantung pada kepakaran bank dan mereka dengan senang hati menerima jenis dan syarat pinjaman yang ditawarkan oleh bank daripada membuat carian sendiri. Terdapat dua jenis pinjaman yang tersedia untuk pembeli rumah, dan ini adalah pinjaman FHA dan pinjaman konvensional. Kedua-dua jenis pinjaman mempunyai kebaikan dan keburukan, dan bergantung pada keperluan dan kelayakan anda,anda harus memutuskan jenis pinjaman mana yang lebih sesuai dengan keperluan anda.
Pinjaman FHA
Pentadbiran Perumahan Persekutuan atau FHA, seperti yang disebutnya berada di bawah kuasa Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar. Pinjaman FHA adalah insurans yang disokong oleh pemerintah AS, dan bank yang menyetujui mereka diberi jaminan bahawa sekiranya berlaku kegagalan, wang mereka akan selamat kerana dijamin oleh kerajaan persekutuan. Pinjaman FHA sangat popular pada tahun enam puluhan dan tujuh puluhan tetapi tidak disukai ketika harga harta tanah melonjak ke depan, melebihi had kredit yang ditetapkan oleh FHA. Inilah sebabnya mengapa FHA membuat perubahan yang sesuai dalam had kredit secara berkala.
FHA tidak membuat pinjaman atau menjaminnya. Ini hanya menjamin mereka untuk meredakan ketakutan pemberi pinjaman sekiranya berlaku kegagalan dari peminjam. Pinjaman FHA adalah cara untuk mendorong pembeli rumah pertama kerana pembayaran pendahuluan sangat diperlukan sekiranya pinjaman FHA dan suku bunga juga lebih kompetitif daripada pinjaman konvensional. Walau bagaimanapun, mana-mana orang yang telah mendapat pinjaman FHA tidak boleh mendapatkan pinjaman FHA yang lain semasa pinjaman sebelumnya berjalan.
Pinjaman Konvensional
Dalam kategori pinjaman konvensional terdapat semua pinjaman komersial dan kediaman yang ditawarkan oleh bank dan institusi kewangan lain kepada peminjam pinjaman rumah. Pinjaman ini adalah pilihan terbaik bagi seseorang sekiranya dia mempunyai sejarah kredit yang baik dan wang yang cukup untuk membuat wang pendahuluan. Semakin baik skor kredit, lebih banyak kuasa di tangan peminjam untuk berunding dengan pemberi pinjaman untuk kadar faedah yang lebih rendah. Pinjaman konvensional adalah semua pinjaman yang tidak disokong oleh jaminan kerajaan. Pinjaman ini kekal dalam portfolio pelaburan peminjam sehingga mereka dilunaskan sepenuhnya. Terdapat faedah cukai bagi pemilik rumah yang telah memanfaatkan pinjaman konvensional dari bank. Sekiranya sejarah pembayaran peminjam baik, pemberi pinjaman mungkin akan mengeluarkan lebih banyak wang kepadanya untuk pembelian perabot atau untuk pengubahsuaian harta tanah.
Perbezaan antara FHA dan Pinjaman Konvensional
Walaupun kedua-dua pinjaman FHA dan pinjaman konvensional hanyalah cara mendapatkan wang untuk tujuan membeli rumah, ada perbezaan antara keduanya yang harus diperhatikan untuk melihat mana yang lebih baik sebelum memohon pinjaman rumah. Sudah tentu setiap orang tidak dapat memohon pinjaman FHA kerana ada kriteria yang harus dipenuhi. Mari kita lihat antara perbezaannya.
1. Bayaran pendahuluan lebih sedikit diperlukan sekiranya pinjaman FHA. Secara amnya, wang pendahuluan yang diperlukan melayang sekitar 3,5%, sedangkan untuk pinjaman konvensional, ini adalah 10% -20%. Ini bermakna lebih baik anda mendapatkan pinjaman FHA jika anda mempunyai sedikit wang dalam akaun anda.
2. Kadar faedah lebih rendah dalam pinjaman FHA daripada pinjaman konvensional dan ini untuk mendorong pembeli rumah pertama. Ini disebabkan oleh jaminan yang diberikan oleh kerajaan persekutuan sekiranya berlaku pinjaman FHA di mana bank-bank merasa lebih selamat.
3. Bayaran pinjaman dan kos penutupan lebih rendah sekiranya berlaku pinjaman FHA.
4. Pinjaman FHA tersedia untuk orang yang mempunyai sejarah kredit yang lemah sementara norma yang ketat berlaku sekiranya pinjaman konvensional.
5. Had pinjaman sekiranya pinjaman FHA jauh lebih rendah daripada pinjaman pinjaman konvensional.
6. Adalah mungkin untuk mendapat pinjaman FHA setelah dua tahun mengisytiharkan muflis sementara pinjaman konvensional tidak tersedia untuk orang tersebut sehingga selepas 7 tahun.
