Nilai Yang Dinilai vs Nilai Pasaran
Nilai pasaran dan nilai yang dinilai adalah dua kaedah untuk menilai harta tanah. Individu perlu memahami nilai harta tanah mereka untuk beberapa sebab, termasuk pembayaran cukai harta tanah, pelupusan harta tanah, pembelian harta baru, atau untuk keputusan kewangan penting yang lain. Artikel ini memberikan penjelasan komprehensif mengenai istilah yang dinilai nilai dan nilai pasaran, bagaimana masing-masing ditentukan, dan menyoroti persamaan dan perbezaan antara nilai yang dinilai dan nilai pasaran.
Apakah Nilai Pasaran?
Nilai pasar adalah harga yang aset tersebut dapat dibeli atau dijual di pasar terbuka. Ini adalah harga yang cukup disepakati antara pembeli yang berpengetahuan dan penjual yang berpengetahuan dalam keadaan biasa. Namun, itu tidak bermaksud bahawa nilai pasar adalah harga yang sama dengan aset tersebut dibeli kerana harganya akan berubah-ubah dengan keadaan pasaran dan mungkin bernilai lebih dari atau kurang dari harga yang dibeli. Nilai pasaran aset ditentukan oleh penawaran dan permintaan aset tersebut di pasaran. Nilai pasaran bagi setiap aset biasanya ditentukan oleh penilai profesional yang mempertimbangkan beberapa faktor penting dalam menentukan nilai pasaran. Walau bagaimanapun, harus diperhatikan bahawa aset yang dijual di berbagai bahagian negara mungkin mempunyai nilai pasaran yang berbeza-beza,dan nilai aset sangat bergantung pada lokasinya.
Apakah Nilai Yang Dinilai?
Nilai yang dinilai adalah nilai aset yang telah ditentukan oleh pakar seperti penilai cukai profesional untuk tujuan pengiraan cukai harta tanah. Cukai harta tanah yang dipungut dari pemilik harta tanah dikira berdasarkan nilai harta tanah yang dinilai. Nilai yang dinilai mungkin tidak sama dengan nilai pasaran aset; namun, penilai boleh mempertimbangkan nilai pasaran semasa mencapai nilai aset yang dinilai. Terdapat sebilangan faktor lain yang dipertimbangkan ketika tiba pada nilai yang dinilai. Ini termasuk lokasi harta tanah, keadaan harta tanah, akses ke utiliti, perkembangan baru di kawasan itu, dll
Nilai Pasaran vs Nilai Yang Dinilai
Nilai pasaran adalah nilai yang dapat dibeli dan dijual oleh aset di pasar. Permintaan dan penawaran menentukan nilai pasaran aset. Sebaliknya, nilai yang dinilai adalah nilai yang ditentukan oleh penilai cukai profesional. Perbezaan utama antara keduanya terletak pada tujuan di mana setiap nilai ditentukan. Nilai pasaran ditentukan untuk tujuan membeli atau menjual aset tersebut. Nilai yang ditentukan ditentukan untuk tujuan mengira cukai harta tanah ke atas harta tanah. Di samping itu, nilai yang dinilai dapat memberikan gambaran jangka panjang mengenai nilai harta tanah kerana rumah serupa yang dijual di pasaran selama 6 bulan hingga satu tahun pada amnya dinilai ketika menentukan nilai yang dinilai. Nilai pasaran adalah nilai harta tanah yang lebih terkini dalam tempoh tertentu,dan mungkin berubah-ubah bergantung pada pelbagai keadaan pasaran.
Apakah perbezaan antara Nilai Dinilai dan Nilai Pasaran?
• Terdapat banyak kaedah untuk menilai sifat; nilai pasaran dan nilai yang dinilai adalah dua kaedah tersebut.
• Nilai pasar adalah harga yang aset tersebut dapat dibeli atau dijual di pasar terbuka. Ini adalah harga yang cukup disepakati antara pembeli yang berpengetahuan dan penjual yang berpengetahuan dalam keadaan biasa.
• Nilai yang dinilai adalah nilai aset yang telah ditentukan oleh pakar seperti penilai cukai profesional untuk tujuan pengiraan cukai harta tanah.
