Perbezaan Utama - IAS 16 vs IAS 40
Semua syarikat membuat pelaburan dalam aset bukan semasa. Perakaunan untuk aset bukan semasa ini dikenakan sejumlah protokol di mana penilaian semula, susut nilai, dan pelupusannya juga dipertimbangkan. IAS 16 - Hartanah, Loji dan Peralatan dan IAS 40 - Harta Pelaburan sangat serupa dan mempunyai garis panduan umum yang sama. Walau bagaimanapun, IAS 16 dikhaskan untuk merawat aset bukan semasa yang digunakan untuk operasi perniagaan sedangkan IAS 40 terutama berkaitan dengan aset bukan semasa yang dipegang untuk sewa, kenaikan modal atau untuk kedua-duanya. Ini adalah perbezaan utama antara IAS 16 dan IAS 40.
KANDUNGAN
1. Gambaran Keseluruhan dan Perbezaan Utama
2. Apakah IAS 16
3. Apakah IAS 40
4. Perbandingan Berdampingan - IAS 16 vs IAS 40
5. Ringkasan
Apa itu IAS 16 - Harta, Loji dan Peralatan?
IAS 16 mengatur perlakuan perakaunan untuk aset jangka panjang, bukan semasa seperti harta tanah, loji dan peralatan. Aset pada awalnya harus diiktiraf pada kos, dan pengiktirafan seterusnya boleh dilakukan dengan menggunakan kos atau jumlah yang dinilai semula. Penilaian semula aset juga merujuk kepada penilaiannya pada 'nilai saksama' (harga di mana aset tersebut dipersetujui untuk dibeli dan dijual dalam keadaan pasaran umum). Piawaian tersebut tidak termasuk jenis aset tertentu yang memerlukan perlakuan perakaunan yang berbeza di bawah piawaian lain seperti di bawah.
- Aset yang dikelaskan sebagai dipegang untuk dijual mengikut IFRS 5 Aset Tidak Semasa yang Dipegang untuk Dijual dan Operasi yang Tidak Dihentikan
- Aset biologi yang berkaitan dengan aktiviti pertanian dicatat di bawah IAS 41 Pertanian
- Aset penerokaan dan penilaian diiktiraf menurut IFRS 6 Eksplorasi dan Penilaian Sumber Mineral
Pengiktirafan Aset dengan Kos
Di sini kos dianggap sebagai semua perbelanjaan yang dilakukan untuk membawa aset ke dalam keadaan berfungsi untuk menjana keuntungan ekonomi. Oleh itu, ini termasuk kos seperti penghantaran, pemasangan selain harga belian.
Pengiktirafan Aset pada Nilai Wajar
Aset bukan semasa meningkat nilai dengan waktu sebagai hasil permintaan, oleh itu setelah jangka waktu tertentu, nilainya dapat jauh berbeda dengan harga di mana mereka diperoleh. Oleh itu, beberapa syarikat mencatatkan kenaikan nilai ini dengan menilai semula aset, yang disebut sebagai 'lebihan penilaian semula'. Ini dicatatkan di bahagian ekuiti pada kunci kira-kira.
Susutnilai
Aset bukan semasa harus disusutnilai untuk mencerminkan penurunan dalam kehidupan ekonominya. Terdapat sebilangan kaedah yang tersedia untuk memperuntukkan susut nilai, kaedah garis lurus dan kaedah pengurangan keseimbangan merupakan kaedah yang paling biasa digunakan. Dasar susut nilai harus dikaji sekurang-kurangnya setiap tahun dan, jika pola penggunaan faedah telah berubah, polisi tersebut harus diubah secara prospektif sebagai perubahan anggaran.
Pelupusan
Pada akhir hayat ekonomi, aset bukan semasa dilupuskan, yang mengakibatkan keuntungan atau kerugian. Sekiranya aset tersebut dapat dijual dengan harga melebihi nilai buku bersih (kos ditolak susutnilai terkumpul), maka itu adalah keuntungan pelupusan dan sebaliknya.
Gambar_1: Kenaikan Harga Harta Tanah
Apa itu IAS 40 - Pelaburan Harta?
Piawaian ini menyajikan garis panduan perakaunan untuk pengiktirafan dan perlakuan harta yang dipegang dengan tujuan untuk mendapatkan sewa dan kenaikan modal, atau untuk kedua-duanya. Sama seperti IAS 16, pengiktirafan awal harta tanah dalam kunci kira-kira harus dilakukan pada kos dan penilaian seterusnya akan terus dilakukan berdasarkan kos atau nilai saksama.
Pengukuran nilai saksama tidak dapat dilakukan dengan tepat. Walau bagaimanapun, harga pasaran harta tanah semasa dapat dipertimbangkan dalam menganggarkan nilai saksama. Sekiranya syarikat tidak dapat memperoleh nilai wajar yang wajar, harta pelaburan hendaklah dinilai menggunakan model kos dalam IAS 16, dengan asumsi bahawa nilai penjualan semula harta tanah adalah sifar. IAS 16 juga akan digunakan untuk melupuskan harta tanah. Pada tahun 2008, skop IAS 40 diperluas untuk merangkumi harta tanah dalam pembinaan atau pembangunan untuk kegunaan masa depan untuk diklasifikasikan sebagai harta pelaburan; yang sebelumnya ditadbir oleh IAS 16.
Apakah perbezaan antara IAS 16 dan IAS 40?
Artikel Diff Tengah sebelum Jadual
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 nilai aset bukan semasa yang digunakan untuk aktiviti perniagaan. | Aset nilai IAS yang disewa dan / atau dipegang untuk kenaikan modal. |
| Harta tanah dalam pembinaan atau pembangunan untuk kegunaan masa depan | |
| Harta tanah dalam pembinaan atau pembangunan untuk kegunaan masa depan sebelumnya ditadbir oleh IAS 16 | Harta tanah yang sedang dalam pembinaan atau pembangunan untuk kegunaan masa depan dikawal oleh IAS 40. |
Ringkasan - IAS 16 vs IAS 40
Walaupun terdapat perbezaan antara IAS 16 dan IAS 40, perlu diperhatikan bahawa kedua-dua piawaian ini sering saling melengkapi dan berkongsi perlakuan perakaunan tertentu seperti pengakuan selanjutnya terhadap nilai aset, susut nilai, dan pelupusan. Untuk membezakan apa standard penggunaan bergantung pada apakah aset tersebut digunakan untuk menjalankan operasi perniagaan biasa atau sebagai cara menjana pendapatan pelaburan.
