Perbezaan Utama - Model Kos vs Model Penilaian Semula
Model kos dan model penilaian semula ditentukan dalam IAS 16- harta tanah, loji dan peralatan dan disebut sebagai dua pilihan yang dapat digunakan oleh perniagaan untuk mengukur kembali aset bukan arus. Perbezaan utama antara model kos dan model penilaian semula adalah bahawa nilai aset tidak semasa dinilai pada harga yang dibelanjakan untuk memperoleh aset di bawah model kos sementara aset ditunjukkan pada nilai saksama (anggaran nilai pasaran) di bawah model penilaian semula.
KANDUNGAN
1. Gambaran Keseluruhan dan Perbezaan Utama
2. Perlakuan Aset Tidak Semasa
3. Apa itu Model Kos
4. Apa itu Model Penilaian Semula
5. Perbandingan Berdampingan - Model Kos vs Model Penilaian Semula
6. Ringkasan
Perlakuan Aset Tidak Semasa
Terlepas dari ukuran yang digunakan untuk mengukur semula, semua aset bukan semasa pada awalnya harus diakui pada kos. Ini termasuk semua perbelanjaan yang dikeluarkan untuk menjadikan aset dalam keadaan berfungsi untuk memenuhi tujuan penggunaan aset dan termasuk,
- Kos penyediaan tapak
- Kos penghantaran dan pengendalian
- Kos pemasangan
- Bayaran profesional untuk arkitek dan jurutera
- Kos membuang aset dan memulihkan laman web
Apa itu Model Kos
Di bawah model kos, aset diiktiraf pada nilai buku bersih (kos ditolak susutnilai terkumpul). Susut nilai adalah caj untuk mencatat pengurangan jangka hayat ekonomi aset. Bayaran susut nilai ini dikumpulkan ke akaun berasingan yang dinamakan 'akaun susut nilai terkumpul' dan digunakan untuk mengenal pasti nilai buku bersih aset pada suatu waktu tertentu.
Misalnya ABC Ltd. membeli kenderaan untuk menghantar barang dengan harga $ 50,000 dan susut nilai terkumpul pada 31.12.2016 adalah $ 4,500. Oleh itu, nilai buku bersih pada tarikh tersebut adalah $ 45,500.
Kelebihan utama menggunakan model kos adalah bahawa tidak akan ada bias dalam penilaian kerana kos aset bukan semasa sudah tersedia; Oleh itu, ini adalah pengiraan yang agak mudah. Walau bagaimanapun, ini tidak memberikan nilai tepat aset bukan semasa kerana harga aset cenderung berubah mengikut masa. Ini betul terutamanya dengan aset bukan semasa seperti harta tanah di mana harganya sentiasa meningkat.
Contohnya harga hartanah di Aylesbury, UK telah meningkat kepada 21.5% pada tahun 2016
Gambar 1: Kenaikan harga harta tanah UK
Apa itu Model Penilaian Semula
Model ini juga dikenal sebagai pendekatan 'mark-to-market' atau 'nilai wajar' penilaian aset sesuai dengan Amalan Perakaunan yang Diterima Secara Umum (GAAP). Menurut kaedah ini, aset bukan semasa dibawa pada nilai yang dinilai semula ditolak susutnilai. Untuk mengamalkan kaedah ini, nilai saksama harus diukur dengan pasti. Sekiranya syarikat tidak dapat memperoleh nilai wajar yang wajar, aset tersebut harus dinilai menggunakan model kos dalam IAS 16, dengan asumsi bahawa nilai penjualan semula harta tanah adalah sifar seperti yang dinyatakan dalam IAS 16.
Sekiranya penilaian semula menghasilkan peningkatan nilai, ia harus dikreditkan ke pendapatan komprehensif lain dan dicatat dalam ekuiti di bawah rizab berasingan bernama 'lebihan penilaian semula'. Penurunan yang timbul akibat penilaian semula harus diiktiraf sebagai perbelanjaan sehingga melebihi jumlah yang sebelumnya dikreditkan ke lebihan penilaian semula. Pada masa pelupusan aset, lebihan penilaian semula harus dipindahkan terus ke pendapatan tertahan, atau mungkin ditinggalkan sebagai lebihan penilaian semula. Aset tidak semasa di bawah kedua model dikenakan susut nilai untuk membolehkan pengurangan jangka hayat berguna.
Menurut IAS 16, jika satu aset dinilai semula, semua aset dalam kelas aset tersebut harus dinilai semula. Sebagai contoh, jika syarikat itu mempunyai tiga bangunan dan ingin mempraktikkan model ini, ketiga-tiga bangunan tersebut harus dinilai semula.
Sebab utama syarikat mengambil pendekatan ini adalah untuk memastikan bahawa aset tidak semasa ditunjukkan pada nilai pasarannya dalam penyata kewangan, sehingga ini memberikan gambaran yang lebih tepat daripada model kos. Namun, ini adalah latihan yang mahal kerana penilaian semula harus dilakukan secara berkala. Selanjutnya, pihak pengurusan kadang kala bersikap berat sebelah dan memberikan nilai yang lebih tinggi untuk aset yang melebihi nilai pasaran yang munasabah, sehingga menyebabkan penilaian berlebihan.
Apakah perbezaan antara Model Kos dan Model Penilaian Semula?
Artikel Diff Tengah sebelum Jadual
Model Kos vs Model Penilaian Semula |
|
| Dalam model Kos, aset dinilai pada kos yang dikeluarkan untuk memperolehnya. | Dalam model Penilaian Semula, aset ditunjukkan pada nilai saksama (anggaran nilai pasaran). |
| Kelas Aset | |
| Kelas tidak dilaksanakan mengikut model ini. | Seluruh kelas mesti dinilai semula. |
| Kekerapan Penilaian | |
| Penilaian dilakukan sekali sahaja | Penilaian dilakukan secara berkala. |
| Kos | |
| Ini adalah kaedah yang lebih murah. | Ini mahal berbanding Model Kos. |
Ringkasan - Model Kos vs Model Penilaian Semula
Walaupun ada perbedaan antara model biaya dan model penilaian kembali, keputusan mengenai metode mana yang harus digunakan dapat dilakukan berdasarkan budi bicara pihak pengurusan kerana standard perakaunan menerima kedua-dua kaedah tersebut. Untuk mempraktikkan model penilaian semula, kriteria utama adalah ketersediaan anggaran pasaran yang boleh dipercayai. Ini dapat dilakukan dengan memeriksa harga pasaran aset tidak semasa yang serupa untuk mencapai nilai yang boleh dipercayai. Sekiranya syarikat lebih suka model yang kurang rumit, ia boleh menggunakan model kos, yang cukup mudah.
